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Proceso de Aplicación de Valor en la Gestión de Cooperativas

Para procurar la venta el suelo a cooperativa de viviendas, y con el fin de testar la respuesta del mercado, proponemos el siguiente proceso de aplicación de valor:

Definición de producto:
Analizado el potencial del mercado y con objeto de adecuar la oferta a la demanda, Inmofiban Servicios establecerá el nuevo “mix” de producto que posibilite mayores garantías de absorción y asegure el éxito comercial del proyecto. Se redactará el proyecto básico, con sus correspondientes planos y memoria de calidades.
Tramitación de licencia:
Una vez definido el producto, se procederá la presentación del proyecto para la solicitud de la preceptiva licencia de obras en la Junta Municipal que corresponda, abonando las correspondientes tasas y atendiendo los requerimientos que los técnicos municipales pueden presentar, a lo largo de toda la tramitación de dicho expediente.
Captación de interesados:
En paralelo a la tramitación de la licencia de obras se testará la respuesta del mercado al producto definido, desarrollando el plan de marketing y contratando los medios necesarios para ofrecerlo al público objetivo en régimen de cooperativa de viviendas y con todas las ventajas que esto conlleva; comprar sobre plano y de forma alternativa una vivienda muy pensada y asequible, a precio de coste, en cómodos plazos, con financiación y todas las garantías y ventajas fiscales.
Constitución de la cooperativa:
Constada la respuesta positiva del mercado al producto propuesto y alcanzado al menos el primer 50% de pre-inscripciones, se procederá a la constitución de la cooperativa de viviendas.
Compra del suelo:
Puesto que la única condición para comprar el suelo es tener la cooperativa constituida con al menos el 90% de los socios posibles, es en la primera Asamblea (de ratificación) cuando se aprueba la compra del suelo, procediendo en el curso de las dos semanas siguientes (contando con la primera disposición del préstamo) a la formalización de la correspondiente escritura pública de compraventa y transmisión de la titularidad a favor de la sociedad cooperativa.
Para asegurar el éxito de estas primeras gestiones de arranque será necesario contar con un primer periodo de 6 meses.